ভূমির মালিকানা সংক্রান্ত তথ্য

নামজারী কি?

নামজারি বা মিউটেশন বলতে বোঝায় জমির মালিকানা পরিবর্তন সংক্রান্ত সরকারি রেকর্ড হালনাগাদ করা। কোন ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠান কোন বৈধ পন্থায় জমি/ভূমির মালিকানা অর্জন করলে সরকারি রেকর্ড সংশোধন করে তার নামে রেকর্ড আপটুডেট (হালনাগাদ) করাকেই নামজারি বলা হয়।

নামজারি করার জন্য নিম্নলিখিত কাগজপত্র প্রয়োজন হয়:

• জমির দাগ নম্বর এবং মৌজা নম্বর
• জমির মালিকানা সংক্রান্ত দলিল (ক্রয়-বিক্রয়, দান, উত্তরাধিকার ইত্যাদি)
• দলিলের অনুলিপি
• জমির মালিকের পরিচয়পত্র
• জমির শ্রেণি ও পরিমাণ
• ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রসিদ

নামজারি করা জরুরি কারণ এটি জমির মালিকানা নিয়ে কোন জটিলতা এড়াতে সাহায্য করে। নামজারি না থাকলে জমি বিক্রি, বন্ধক, বা অন্য কোনভাবে হস্তান্তর করা যায় না।

নামজারি করার জন্য আপনি আপনার জেলার ভূমি অফিসে আবেদন করতে পারেন। অনলাইনেও নামজারি আবেদন করা যায়।

বাংলাদেশে কত প্রকার ভূমি আছে

বাংলাদেশের ভূমির ধরনকে প্রধানত তিন ভাগে ভাগ করা যায়:

• সম্পত্তিগত ভিত্তিতে: এই ভিত্তিতে ভূমিকে ব্যক্তিগত, সরকারি, এবং ধর্মীয় সম্পত্তিতে ভাগ করা যায়।
• উৎপত্তিগত ভিত্তিতে: এই ভিত্তিতে ভূমিকে প্রাকৃতিক, কৃত্রিম, এবং উদ্ভিজ্জ ভূমিতে ভাগ করা যায়।
• বরাদ্দের ভিত্তিতে: এই ভিত্তিতে ভূমিকে চাষের জমি, বসতভিটা, এবং বনভূমিতে ভাগ করা যায়।

সম্পত্তিগত ভিত্তিতে ভূমির শ্রেণি:

• ব্যক্তিগত সম্পত্তি: ব্যক্তিগত সম্পত্তি হল এমন ভূমি যা কোন ব্যক্তি বা পরিবারের মালিকানাধীন। ব্যক্তিগত সম্পত্তিতে বসতভিটা, চাষের জমি, বাণিজ্যিক জমি, শিল্প-কারখানা ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত।
• সরকারি সম্পত্তি: সরকারি সম্পত্তি হল এমন ভূমি যা বাংলাদেশের সরকারের মালিকানাধীন। সরকারি সম্পত্তিতে রাস্তাঘাট, পার্ক, স্কুল, কলেজ, হাসপাতাল, বনভূমি, ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত।
• ধর্মীয় সম্পত্তি: ধর্মীয় সম্পত্তি হল এমন ভূমি যা কোন ধর্মীয় প্রতিষ্ঠানের মালিকানাধীন। ধর্মীয় সম্পত্তিতে মসজিদ, মন্দির, গির্জা, ইত্যাদির জমি অন্তর্ভুক্ত।

উৎপত্তিগত ভিত্তিতে ভূমির শ্রেণি:

• প্রাকৃতিক ভূমি: প্রাকৃতিক ভূমি হল এমন ভূমি যা প্রাকৃতিকভাবে সৃষ্টি হয়েছে। প্রাকৃতিক ভূমিতে সমভূমি, পাহাড়, মালভূমি, উপকূলীয় ভূমি, ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত।
• কৃত্রিম ভূমি: কৃত্রিম ভূমি হল এমন ভূমি যা মানুষের দ্বারা সৃষ্টি হয়েছে। কৃত্রিম ভূমিতে কৃষি জমি, নগর, গ্রাম, ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত।
• উদ্ভিজ্জ ভূমি: উদ্ভিজ্জ ভূমি হল এমন ভূমি যা উদ্ভিদের দ্বারা আবৃত। উদ্ভিজ্জ ভূমিতে বনভূমি, চাষের জমি, ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত।

বরাদ্দের ভিত্তিতে ভূমির শ্রেণি:

• চাষের জমি: চাষের জমি হল এমন ভূমি যা চাষাবাদের জন্য ব্যবহৃত হয়।
• বসতভিটা: বসতভিটা হল এমন ভূমি যা বসবাসের জন্য ব্যবহৃত হয়।
• বনভূমি: বনভূমি হল এমন ভূমি যা গাছপালা দ্বারা আবৃত থাকে।

উপরে উল্লেখিত শ্রেণিবিভাগ ছাড়াও ভূমিকে অন্যান্য ভিত্তিতেও ভাগ করা যায়। উদাহরণস্বরূপ, ভূমিকে উর্বরতা, জলপ্রাপ্যতা, এবং ভৌগোলিক অবস্থান অনুসারেও ভাগ করা যায়।

তাই, বাংলাদেশের ভূমির ধরনকে প্রধানত তিন ভাগে ভাগ করা হলেও, প্রয়োজনের উপর ভিত্তি করে একে আরও বিভক্ত করা যায়।